Bad Mergentheim: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Mergentheim

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. MwSt.

Einbauküche, offen

5

3

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, Spielplatz, Wohngegend

5 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

normal

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Diese zentralliegende Immobilie mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer top Lage in Bad Mergentheim. Das Haus wurde stets modernisiert und gepflegt. Fassade wurde 2018 neu gestrichen und gedämmt, 2021 Eingang bzw. Vorgarten eingezäunt.

Die Zweizimmerwohnung im Untergeschoß hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 53 qm und verteilt sich auf ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, eine Küche, Flur, Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang.

Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus drei Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 92 qm und verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, Balkon, eine Küche, Flur, Gäste-WC und das Badezimmer.
Die Räume sind gut geschnitten, schön hell und freundlich. Letzte große Renovierung fand im Jahr 2005 statt. 2022 wurde in der Wohnung das Bad komplett saniert. Eine begehbare Dusche mit Fußbodenheizung wurde eingebaut.
Zu der Wohnung gehören außerdem eine Garage, die im Preis enthalten ist, und ein eigener Kelleranteil.

Die Wohnung im Dachgeschoß hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 67 qm und verteilt sich auf drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, Gäste-WC und Badezimmer. Das Dach ist isoliert und gedämmt.

Die Einliegerwohnung ist momentan vermietet. Monatliche Mieteinnahmen betragen 500 € Netto (KM). Die Wohnung im DG wurde im Jahr 2022 neu renoviert und für 800 € KM neu vermietet.
Mögliche monatliche Mieteinnahmen für alle drei Wohneinheiten liegen bei ca. 2.350 € und 28.200 € p.a.

Preis ist VB

-Einbauküche
-Einliegerwohnung
-Garage
-Terrasse
-Balkon
- gepflasterter Hof
-uvm...

Zentrale Lage. Die Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Apotheke aber auch Grundschule und Kindergarten befinden sich in der Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bushaltestelle, die eine Fortbewegung ohne PKW ermöglicht ist ca. 150 Meter vom Haus entfern.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Main- Franken, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.