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Karlburg: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser zu einem Preis!!!

Objekt-Nr.: 129714583
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Basisinformationen
Adresse:
97753 Karlburg
Main-Spessart
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
763 m²
Preis:
1.600.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1996
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,75% inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1996
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
335 m²
Wohnfläche ca.:
532,52 m²
ausbaubare Wohnfläche:
230,31 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
46.147,56 €
Etagenanzahl:
3
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
6 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
32 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
77 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen nach neuer Kapitalanlage? Die massivgebauten Wohn- und Geschäftshäuser in Karlstadt OT mit zwei Gewerbe- und 7 Wohneinheiten ist genau das richtige für Sie!
Die Immobilien wurde im Jahr 1996 auf 335 qm Grundstückfläche erbaut. Beide Häuser stehen unmittelbar nebeneinander, ein überdachter Eingang verbindet beide Immobilien.
In einem Haus befinden sich 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die momentan vermietet ist.
Das andere Haus besitzt 3 weiteren Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die zuletzt als Büro genutzt wurde und zum 1.12.21 gekündigt ist.
Alle 7 Wohnungen sind bereits vermietet. 7 dazugehörige Parkplätze ergänzen die Immobilie.
Aktuelle monatliche Kalt- Miete für alle Einheiten liegen bei 3.845,63€

Die Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle notwendigen Renovierungen/ Instandhaltungen wurden stets durchgeführt. Die Häuser werden von einer Hausverwaltung betreut. Objekt wird mit Gas beheizt. Alle Einheiten sind mit zweifachen Kunststoffisolierglasfenster ausgestattet. Dach ist gedämmt.
Ausstattung:
- Keller
- Stellplätze
- Gewerbefläche
- uvm...
Lage:
Immobilie steht in Karlburg, ein Stadtteil von Karlstadt mit dörflichen Charakter. Die Siedlung liegt am linken Mainufer gegenüber der Stadt Karlstadt.
Nächste Autobahn A7 ist in ca. 32 km, A3 in ca. 35 km. Nächste Bushaltestelle ist ca. 350 m und nächster Bahnhof ca. 3,3 km vom Haus entfernt.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Provision:
Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,75% inkl. gesetzl. MwSt.
Ihr Ansprechpartner
 



XG Immo
Frau Xenia Gebert

Brunngasse 7
97907 Hasloch
Mobil: +49 160 5686155


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