Objekt 1 von 4
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Miltenberg: Attraktive Kapitalanlage in Miltenberg in einer Top Lage!

Objekt-Nr.: 129797670
  • Frontansicht
  • 20211018_094244 - Kopie
  • 20211018_094255 - Kopie
  • 20211018_094322
  • 20211018_094407 - Kopie
  • 20211018_XG-Immo_001
Frontansicht
20211018_094244 - Kopie
20211018_094255 - Kopie
20211018_094322
20211018_094407 - Kopie
20211018_XG-Immo_001
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
63897 Miltenberg
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
625 m²
Preis:
790.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.242 m²
Gesamtfläche ca.:
1.242 m²
Wohnfläche ca.:
405 m²
ausbaubare Wohnfläche:
220 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
36.480 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
23.880 €
Etagenanzahl:
3
Denkmalschutzobjekt:
ja
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
7 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
38 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
50 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Viele von uns wünschen sich im Leben anzukommen und sich wohlzufühlen. Hinaus aus einer Großstadtmetropole und hinein in eine Region, welche sowohl kulturelle als auch alltägliche Angebote für alle Altersklassen bereithält. Miltenberg in Bayern / Unterfranken bietet genau das an, ein breites Portfolio gepaart mit vielen Varianten der beruflichen Orientierung und Neufindung.
Wer wohnen und arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchte, kann eine Kombination dieser beiden Aspekte anstreben. Beruflich wirken und nach Feierabend nicht pendeln zu müssen ist ein Traum vieler Menschen. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 405 qm Wohnfläche und ca. 220 qm Gewerbefläche in Fachwerk-Bauweise, welches sich in der Altstadt befindet, bietet genau dies an. Entweder man nutzt die vorhandenen beiden Gewerbeeinheiten für die eigenen Projekte oder profitiert von den fortlaufenden Mieteinnahmen und nutzt lediglich die Wohnungen für den Eigenbedarf.

Eine weitere Möglichkeit stellt die Nutzung des gesamten Gebäudes als Investitions- sowie Anlageprojekt dar. Wieso nicht langfristig die vier zur Verfügung stehenden Wohnungen vermieten? Insgesamt können also sechs Einheiten an solvente Interessenten zur Verfügung gestellt werden.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die im Jahr 2009 komplett für 28.000€ renoviert wurden. Außerdem wurde vergangenes Jahr die neue Gasheizung im Haus eingebaut. Im ersten OG befindet sich eine Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche, im zweiten OG findet Sie zwei weitere Wohnungen mit ca. 110 qm und ca. 85 qm Wohnfläche. Im dritten OG befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 140 qm Wohnfläche. Momentan sind drei von vier Wohnungen in gepflegten Zustand und bereits vermietet. Die Wohnung im dritten Geschoß ist noch frei und renovierungsbedürftig. Die Mieter könnten sich unter anderem die Gartennutzung teilen, sozusagen als Gemeinschaftsfläche. Zudem ist eine große Terrasse vorhanden, welche individuell zur Vermietung oder Eigennutzung dienen könnte. Das zu erwerbende Wohn- und Geschäftshaus kann auch als Pension für Touristen dienen, welche die Angebote des Mains nutzen wollen.
Das rund 730 qm große Gartengrundstück bietet viele Vorteile. Sofern eine Eigennutzung angestrebt wird, kann der Garten, welcher sich zwischen den Bergsteinen befindet, individuell genutzt sowie gestaltet werden. Wer von Feng Shui oder Grillen auf der eigenen Gartenterrasse träumt, wird hier seine Vorlieben adäquat ausleben können. Ein Sichtschutz bietet eine Barriere zum nächsten Nachbarn und dient gleichzeitig als Wind- und Witterungsschutz. Sofern eine Nutzung als Mietobjekt und Wohndomizil in Eigennutzung, also eine Kombination angestrebt wird, lassen sich beide Bereiche gekonnt voneinander abtrennen. So haben Eigentümer und Mieter jeder die benötigte Privatsphäre und bilden zukünftig eine harmonierende Hausgemeinschaft.
Derzeit befinden sich im Gebäude ein Modegeschäft und ein Laden in den Bereichen Musik sowie Instrumente. Die Partnerin kann so nach Feierabend ein tolles Kleidungsstück erwerben, während der Liebste sich ein neues Instrument aussucht. Shopping in den eigenen vier Wänden zu betreiben, ohne dabei das Internet benutzen beziehungsweise die Immobilie verlassen zu müssen, kann nicht jeder.
Nicht nur wegen dem angebotenen Wohn- und Geschäftshaus lohnt es sich nach Miltenberg zu ziehen. Die Stadt mitsamt angrenzender Region hat außerdem sehr viel zu bieten. Mit seinen über 9000 Einwohnern und zahlreichen Geschäften sowie sehenswerten Plätzen besitzt Miltenberg schon mal die Grundvoraussetzungen, um eine funktionierende Infrastruktur gewährleisten zu können.
Sowohl Einheimische als auch Touristen wissen die Vorzüge der Örtlichkeit sehr zu schätzen. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten säumen nicht nur die Stadt, sondern werden auch sehr gern fortlaufend frequentiert.
Ausstattung:
- Terrasse
- Keller
- Garten
- Gewerbe
Lage:
Zentrale Lage. Von Miltenberg aus lässt sich die Region oder auch die weite Welt erkunden. Von dort aus kann man das sehr gut ausgebaute Schienen- und Busnetz nutzen oder diverse Zubringerstraßen für sich entdecken. So ist der nächste Bahnhof in ca. 7 min (ca. 5km) und die Bushaltestelle in ca. 300 m vom Haus entfernt.
Familien mit Kindern wissen die Vorzüge von Miltenberg zu schätzen. Aufgrund des Vorhandenseins zahlreicher Schulen und Bildungsinstitutionen entfallen lange Pendelwege. Alles Notwendige in diesem Segment befindet sich quasi vor der Haustür. Ob Grundschule, Mittelschule oder Berufsschule, für jede Altersklasse im Nachwuchsbereich ist etwas dabei.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Provision:
Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Ihr Ansprechpartner
 



XG Immo
Frau Xenia Gebert

Brunngasse 7
97907 Hasloch
Mobil: +49 160 5686155


Zurück zur Übersicht